疫情期间，有生意人因为收入减少而退租，也有生意人乘着疫情租金比较低的时候，一次过跟业主签署了长期的租赁合约。因此我们今天·要分享的是签署租赁合约前注意的事项以及相条款（也适用于非商业单位）：
A) 确定谁是合法业主
在许多的情况下，很多人都会相信对方是合法业主，在阅读了租赁合同之后马上同意跟对方签署合同。然而就曾经发生过陌生人冒充业主，或者剩下几个月的租约而把单位转租出去，收了租客的钱后逃走的案例。
如果对方不是合法业主，双方就算签署文件，在法律上签署的文件也会自动视为无效(Void ab initio)。因此在签署租赁合约前，比较安全的做法是通过律师去审查对方的文件确定对方是否是合法业主来避免这个情况出现。
B） 定金 (advance rental)，保证金(security deposit)，杂费保证金(utility deposit)的分别:
I. 定金
在通过房屋中介或者是向商场租单位的情况下，一般上中介或者商场业主会在签署正式合同之前让潜在租客签署献议书 (Letter of Offer) 并要求潜在租客支付定金 (advance rental)。 其作用是在潜在租客拒绝签署合同的情况下补充业主的损失。法律上这是合法的。租客所支付的定金可以用作第一月的租金，中介的佣金或者是保证金的一部份，视献议书的内容而定。
II. 保证金
保证金的数目通常是同等于1~3个月的租金。在租客违反了租赁合同的情况（如不还租金或者损坏单位），业主就能没收这笔保证金用做于赔偿金。 一般上租赁合同都会写明业主在租期间是完全不能动用保证金的（除非是租客违反合同的情况下），但是在有一些租赁合同里面，也会有条款准许业主扣除保证金用做于最后几个月的租金。
III. 杂费保证金
顾名思义，让业主在租客没有还水电费的情况下能使用的赔偿金。法律上并没有规定杂费保证金的数额，一般上数目都是同等于半个月的租金。在合约到期租客没拖欠水电费的情况下就必须退还给租客。
C) 谁还律师费，印花税，Indah Water费用
在马来西亚，租赁合同的费用以及印花税一般是都是由租客还。但是在签署租赁合同的情况下，这些费用可以部分或者全数转让给业主承担。这并不抵触法律。
关于Indah water的费用，很多时候租赁合同并没有写明谁该还这笔费用。 根据法律（Sewerage Services (Charges) Regulations 1994）这将会是由业主偿还。当然，通过租赁合同，这笔费用是能转让给租客的。
以上就是我们这一个星期的分享，下个星期我们会分享其他签署租赁合同前需注意事项。
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