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📌𝐐𝟏: 在马来西亚购买产业时，印花税会如何计算？
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🗣: 马来西亚购买产业的印花税属于从价税（Ad Valorem Duty）会根据买卖合约价格或市场价值（Market Value）计算，以较高者为准。
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📌Q2: 马来西亚公民或本地公司购买本地产业的印花税计算方式是什么？
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🗣: 本地买家购买产业时，印花税是按照**累进税率（Progressive Rate）计算，税率如下：
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- 首 RM100,000：1%
- 接下来的 RM400,000：2%
- 接下来的 RM500,000：3%
- 超过 RM1,000,000 的部分：4%
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📌Q3：本地买家购买住宅产业或商业单位，印花税的计算方式是否相同？
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🗣: 是的。
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📌Q4：外国人或外国公司购买马来西亚产业时，印花税的计算方式是否一样？
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🗣: 不一样。根据马来西亚政府于 2025 年公布的政策，自 2026 年 1 月起，外国买家在购买本地住宅产业（Residential Property）时，须缴付8% 的固定税率（Flat Rate）。
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⚠️该税率同样是根据买卖合约价格或市场价值（以较高者为准）。
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📌Q5：如果外国人或外国公司购买的是商业单位，印花税如何计算？
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🗣: 若外国买家购买的是商业单位（Commercial Property），目前仍适用4% 的固定税率（Flat Rate）同样是以买卖合约价格或市场价值（以较高者为准）作为计算基础。
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⚠️需要注意的是，政府未来仍有可能就外国买家购买商业单位的印花税税率作出调整，相关政策须以最新官方公布为准。
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📌Q6: 如果是永久居民（PR）呢？计算方式会是按照本地人还是外国人的算法？
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🗣： 按照本地人的算法计算。
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📌Q7: 马来西亚公民在本地购买产业会享有税务减免&优惠吗？
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🗣：有的。首次购屋者（First Home Buyer）在购买价格不超过 RM500,000 的住宅产业时，可就转让文书及贷款协议享有 100% 的印花税豁免。该项豁免属于 i-Miliki 计划的一部分，目前已延长至 2017 年 12 月 31 日。
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⚠️若房价介于 RM500,001 至 RM1,000,000，则只享有 75% 印花税豁免。
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📌Q8: 除了以上优惠，本地公民还有哪些房产相关优惠？
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🗣: 第一，亲属之间的房产转名印花税减免适用于单位价格不超过 RM1,000,000。符合合资格的关系包括：夫妻之间; 父母与子女之间; 以及祖父母与孙子女之间的产业转让。
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🗣第二，房产继承。 无遗产税，仅需支付 RM10 印花税。
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🗣第三， 出售私人住宅一次性终身豁免但是仅限马来西亚公民或永久居民。
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📌Q9: 马来西西亚售卖房产的产业盈利税会是如何计算？
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🗣: 仅对有盈利的房产交易征收。如果卖价与买价相同或亏损，则无需缴税。
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计算基础： 净盈利 = 售价 – 买价 – 相关费用（如律师费、经纪佣金、装修费等）。
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- 第1-3年： 30%
- 第4年： 20%
- 第5年： 15%
- 第6年及以上： 0%（免税）
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📌Q10: 如果外国公司/公民呢？产业盈利税的计算方式会不一样吗？
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🗣: 会不一样，但仅对有盈利的房产交易征收。如果卖价与买价相同或亏损则无需缴税。
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- 第1-5年： 30%
- 第6年及以上： 10%
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📲以上是我们这一期分享的2026年最新关于产业印花税&盈利税指南，若想了解关于马来西亚产业买卖还有费用，可以联系我们的WhatsApp: https://wa.link/q3kmv5
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