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法律文章

过户产业vs立遗嘱,那一个比较便宜方便?

问题:

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“杨律师你好,我有一个在柔佛新山的房产,最近刚刚还完贷款从银行那里拿回原版的地契。”

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“关于这个产业我是想给我的女儿,想请问如果我现在马上过户给她,印花税会是多少??会不是比通过遗嘱更加便宜以及方便呢??”

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“如果是通过遗嘱好处是什么??之后办理过户时有没有其它的额外费用??”

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以上是我们处理遗嘱事宜时客户常询问的问题之一。在今天的法律文章里,我们将会比较遗嘱以及直接转名这两个方法让读者了解两种之间的好处以及相关费用。

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答案:<、u>

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马上办理转名的好处&费用

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1.     如果是马上转名房产给儿女,基本上需要支付的主要费用有2种。第一种是转移产业的律师费,而第二种是相关的印花税(Stamp Duty)。

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2.     准备转名文件的律师费以及印花税是根据产业的价值/市价而定的。关于产业印花税的计算是: 首10万令吉 = 1%;  其后40万令吉 = 2%; 后至不超过100万令吉= 3%;超过100万令吉= 4%

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3.     亲属之间转让产业的好处是转让者会享有印花税优惠,这取决于财政部颁发的优惠措施而定。截止今日,夫妻之间房产转名的印花税是免费的,父母转给儿女享有50%,而兄弟姐妹之间的转让则没有优惠。

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4.      因此直接转名的好处是,整体费用会比较低因为转让者基本上只需要支付的是转名的律师费以及50%的印花税而已,律师征收的杂费除外。

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5.     办理转名需要的时间也不多,在房产没有任何限制的情况下,整个转名程序大概需要3个的时间就可以完成了。

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通过遗嘱的好处以及费用

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1.     如果是通过遗嘱转名,除了转名的律师费之外,转让者需要支付另外两笔额外费有。第一笔是委任律师准备遗嘱的律师费,而第二笔则是去世后委任律师申请遗嘱认证(Grant of Probate)的费用。

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2.     因此通过遗嘱转名的整体费用较高,但是这并不表示通过遗嘱转名给儿女是比较不方便/不值得实行的做法。

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3.     因为立遗嘱的最大好处是能够保障产业拥有者的利益。比起直接转名(拥有者直接失去产业的权益),产业拥业者能够持续享有房产的权益直到他/她过世为止。

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4.     此外,立遗嘱的费用也并不高,律师需要准备遗嘱的时间也不多(大概1-2个星期而已)。因此在产业拥有者已经年迈也担心子女以后不孝的情况下,通过立遗嘱转名会是比较保障以及安全的做法。

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以上是我们今天分享关于遗嘱以及直接转名的相关法律知识,如果有任何相关的问题想要询问,您可以通过WhatsApp联系我们:https://wa.link/q3kmv5

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*****另外,如果您想要知道外国人继承马来西亚产业需要支付什么费用,您可以阅读我们的法律文章

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