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法律文章

外国公民购买马来西亚房产门槛

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问题:

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“杨律师你好,我在新加坡工作已有20年,并且已入籍成为新加坡公民。”

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“由于在新加坡工作了相当长时间,我积累了一定的储蓄。因此我计划在马来西亚购置一些房产,一间想要给我的父母住,其它的用做于投资用途。”

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“根据我所了解,外国人在购买本地房产时需要遵守各州政府规定的最低购买价格要求。举例来说在柔佛州,外国人的最低购买价格为一百万马币(RM1,000,000)。我想了解,除了支付律师费和印花税之外,我是否还需要向政府支付其他税款??”

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“另外我通过我父母的名义购买这些财产然后再将其过户给我,这样的方法会有什么问题吗??会有什么税务要支付,是否有更好的策略可供选择?? 希望你可以给我相关的法律资讯, 谢谢!!”

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答案:

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1.     在马来西亚,联邦政府规定了国内有3种房地产是不可以被外国公民购买的,它们分别是:-

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  • 保留给土著的房屋和马来保留地
  • 地方政府指定的低价与中价位可负担房屋
  • 少过5 英亩的农业地

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2.    在确定所想要购买的产业并不属于上述三种房产类型之后,外国买家需要注意各州政府规定的最低购买价格要求。如果计划购买的房产价值超过马币2,000万令吉,外国公民买家则需额外获得马来西亚外资投资部的批准才能购买相关产业。

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3.     值得注意的是,以上最低购买价格的限制会受到州政府政策的变化而进行调整。因此,我们建议读者咨询先委任律师以获取最新政策。在支付马来西亚房产的预订费前,外国买家也可以先聘请律师进行尽职调查(Due Diligence),以核实土地的合法所有权、限制或产权负担等等。

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4.     购买本地房产时,外国买家除了需要支付律师费和印花税外,还需要缴纳政府收取的外购人许可费用(levy)。不同州政府征收的费率有所不同,例如槟城为房价的3%,而马六甲和柔佛州为2%。需要注意的是,这些许可费用也可能会因州政府政策的变化而进行调整。

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5.     因此外国人在本地购买房产时,需要准备一笔资金支付以下的费用:-

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  • 买卖合同以及贷款合同律师费(legal fee)
  • 买卖合同以及贷款合同印花税(stamp duty)
  • 外购人许可费用(levy)
  • 土地局征收的转名费用(registration fee)
  • 杂费等等(disbursements)

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6.     根据马来西亚法律(Solicitors Remuneration Order 2023),2023年买卖合同的律师费算法是如下:

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7.     而现在购买本地产业的印花税算法如下:-

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***需注意根据马来西亚政府的2024年预算案,外国人在本地购买房产将会统一性征收4%的印花税,而不是以上的阶段制度。

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8.    那么如果通过本地父母购买马来西亚房产,然后立即将其过户给外籍儿女,这种方式是否可行呢?答案是否定的,因为马来西亚法律明确规定,外国人获取本地产业的方式必须是通过购买价值高于特定规定价格的房产。

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9.     但是马来西亚法律并没有限制外国公民通过继承方式继承本地父母的财产,即使房产的价值低于马币一百万令吉也可以通过继承来获得。因此现在比较常做的方式是,使用马来西亚籍父母的名字去买房,然后立遗嘱给外国籍的子女。

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10.     而关于外国人继承马来西亚房产的相关法律和费用,我们已经在之前的法律文章中解释,您可以点击以下链接阅读我们相关的法律文章

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以上是我们今天分享关于外国公民购买本地产业的法律资讯,如有任何关于土地转名的法律问题,您可以通过WhatsApp联系我们: https://wa.link/q3kmv5

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