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法律文章

土地局申请遗产管理

问题:

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“杨律师你好,我的母亲上个月刚刚过世,去世前没有立下任何遗嘱。”

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“她去世时有留下一些存款以及2间跟我父亲联名的屋子。我们有问过banker,我们受益人需要向高等法院申请遗产管理书 (Letter of Administration) 费用差不多是10千块左右。”

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“我们也有听一些朋友讲这样子的案件其实可以去土地局处理,而且费用比较便宜。”

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“那么请问向高等法院申请LA跟土地局申请的分别是什么?我母亲的这个案件可以去土地局处理吗?有没有什么特别的申请要求?希望你解答我的问题。 谢谢!”

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答案:

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1.     继承产业一般上有2种情况:第一种是有立遗嘱,第二种是没有立遗嘱。如果死者生前并没有立下遗嘱,死者的遗产将会根据1958年遗产分配法令 (Distribution Act 1958) 进行分配给其近亲如:父母,遗孀,孩子等。

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2.     在死者留有不动产 (immoveable property的情况, 如果死者遗产的总价值不超过马币两百万,那么死者的近亲可以考虑根据1955年小额遗产分配法 (Small Estate Distribution Act 1955) 向土地局(Pejabat Tanah)申请遗产管理状 (Surat Kuasa Mentadbir) 以及分配状 (Perintah Pembahagian) 来继承死者遗产。

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3.     因此如果想要向土地局申请,基本上有3个条件需要满足:

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第一,死者去世时没有立下遗嘱

第二,死者的遗产必须有至少一个不动产

第三,死者的遗产总价值必须少过马币两百万

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4.     程序以及文件: 死者的受益人必须推举1-2名代表向土地所在的土地局提出申请。 需提交的文件包括:

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i)      申请书 (Borang A);

ii)      死者者的死亡证明书以及受益人的身份证副本;

iii)     能证明受益人跟死者有法律关系的文件(如结婚证书,报生纸 等等);

iv)     死者遗产的相关文件(如地契,银行储蓄本,汽车车卡等等);

v)      不动产最新地税门牌税收据。

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5.     需要的话,申请者可以委任律师帮忙审查提交相关文件

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6.     通常申请之后大概6-9个月内,土地局的小额遗产分配部门(Unit Harta Pusaka) 会订下日期让申请人以及受益人出席听审会。如果申请成功,土地局的Registrar会在当天准许申请人成为遗产执行人并给于分配指令,根据马来西亚1958年遗产分配法(Distribution Act 1958)分配往生者的产业。

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7.     如果死者所有受益人已经如何分配产业已经达到共识。在听审日时,受益人可以提交各自的声明书 (surat akaun)。到时,土地局就会根据受益人的协议分配死者遗产。

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8.     向土地局申请跟高等法院申请遗产管理书(LA)的分别是费用以及申请时间。一般上向土地局申请的费用差不多是马币3千而申请时间较慢。耗时的时间可以从6个月甚至1年多不等。

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9.     如果是通过高等法院申请LA,虽然费用较高,但是一般上6个月之内就能走完全部程序。所以,如果受益人有特殊情况需要尽快过户死者产业的情况,那么向高等法院申请会是比较适合的选择。

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10.    关于向高等法院申请LA的程序,您可以阅读我们的文章

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以上是我们分享关于遗产继承程序的法律,如果您有其它关相关的法律问题需要询问,您可以通过WhatsApp联系我们: https://wa.link/q3kmv5

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*****另外,如果您想要了解在有立遗嘱的情况下,如何申请遗嘱认证书可以阅读我们的文章

*****想要知道什么是遗产管理人/遗嘱执行人,以及相关职责,可以阅读我们的文章

*****想要知道继承遗产前,受益人需要还债务吗,您可以阅读我们的文章

 

*****想要知道外国人继承马来西亚产业需要支付什么费用, 您可以阅读我们的法律文章

 

*****想要知道该如何解决产业没写在死者遗嘱里面的问题,可以阅读我们的法律文章 

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